精装修住宅是行业趋势

美国、日本等地，住宅市场中精装房的比例已经超过80%。可以说，房屋精装修是国际潮流，也是我国提倡的住宅产业化发展的方向。

早在2002年，国家建设部就先后出台相关细则，明确要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。2013年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》。

细则对什么是精装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

相比毛坯房，精装房避免了入住后装修垃圾、尘土、噪音等对小区环境的污染，省去了购房者装修的时间和精力成本，优势显而易见。

正因如此，短短十余年间，在一二线城市，精装修住宅比重不断提升，甚至占据主导趋势。根据相关统计数据，2014年，北京精装修住宅已占商品房销售量的45%，上海占55%，广州、深圳甚至超过70%。

精装修产品武汉“开花”

与北上广深相比，武汉精装房市场的发展起步较晚，最早出现在小户型中。

2003年开始，武汉中心区出现了一批精装修小户型、酒店式公寓等楼盘，多为单栋项目，基本用途是出租。2007年之后，随着万科、金地、瑞安、碧桂园和恒大等房企纷纷在汉加大开发力度，武汉迎来精装住宅快速发展时代，这种模式越来越多地被市场接受。

2012年，《武汉市住宅与房地产业发展“十二五”规划》首次提出了住宅产业化指标，“到‘十二五’期末，中心城区装修的新房比例要达到30%。”

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，“十二五”收官之时，武汉精装房已经成为楼市一股重要力量。万科、恒大全系精装，保利时代精装产品受追捧，当代安普顿小镇精装产品占据片区销售龙头……品牌房企纷纷将精装修作为一大优势与卖点，参与日益激烈的市场竞争。

中国指数研究院华中分院统计数据显示，2015年武汉高端住宅成交套数前五名中，精装项目占据了四个席位。这也充分说明，购房者对精装修的接受度也在明显提升。

期待更高质量的精装房

已经搬进了新家，回忆装修的全过程，王先生还是觉得心累。“与装修公司斗智斗勇，一趟趟跑建材市场，与老婆出现分歧而频繁争吵……装修真不是一件轻松的事。”

他说，搬进去，还不算结束。“某一天，隔壁或楼上的邻居接连开始装修，噪音、垃圾就像定时炸药出现了。”正因为如此，有过装修经验的人，第二套房更倾向于精装修产品。

一项调研显示，对于精装房，购房者最在乎三大问题——房屋价格、装修质量、售后服务。只有在这三大方面严格要求，保持优势，才能得到购房者的青睐。

以位于光谷汤逊湖北路与天际路交汇处的当代安普顿小镇项目为例，其开发商扎根光谷多年，推出了当代卡梅尔小镇、当代国际花园、当代国际城等多个片区内耳熟能详的楼盘。安普顿小镇精装与科勒、诺贝尔瓷砖、好莱客衣柜、老板抽油烟机、欧派橱柜等一线品牌合作，力求带给购房者更舒适的品质生活。

“房屋是复杂的产品，或许会出现不完美的地方。”安普顿小镇项目负责人表示，在验房过程中，如果购房者出现疑问，或房屋出现瑕疵，比如防护栏杆高度略微不足，他们会第一时间沟通解释，并在约定期限内整改到位。

据悉，自2011年启动开发后，体量27万方的当代安普顿小镇，将在今年上半年推出最后五栋高层。（来源：楚天都市报）